2025年，上海虹口瑞虹新城焦点地块，被中国金茂、新加坡庆隆集团结合竞得，总价89。64亿元，以117474元/㎡楼面价刷新虹口单价地王记载，案名定为【金茂璞元】，做为金茂TOP级璞系上海首做，立脚外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，成为内环顶豪人居新坐标。项目联袂国表里顶尖设想团队，以东方现奢美学取五舒科技系统为内核，融合立体山川园林、双会所奢配，匠制藏等第大平层，沉塑上海内环高端栖身新标杆。

　　会所还打制了丰硕的健康休闲空间：健身房兼顾艺术性取功能性，划分有氧、器械等区域并设置装备摆设补给坐和瑜伽室，营制静谧自若的活动空气；将泳池建入都会森林，打制上海惟此丛林恒温泳池，对望跌水飞瀑，感触感染六合广宽浓缩于此的天然疗愈。

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　　社区内部地方园林由国内出名景不雅设想院依托 35% 高绿化率连系地块楼栋排布定制打制，一条从从大门向内纵深延长的地方景不雅从轴起五栋高层组团，从轴沿线 米落差叠级水瀑、镜面静水面、天然景不雅置石取亲程度台，沿着景不雅动线全冠移植成年喷鼻樟、丛生木樨、太行乌金、百年冬青、红枫、日本晚樱等珍贵成型乔木，搭配四时时令花境分层制景，打制璞元九境的东方园林结构，实现一年四时移步奇不雅的园林不雅感，楼栋之间依托组团绿化拉开参差楼间距，划分林下休闲草坪、露天茶歇平台、邻里交换空间，地块东南侧临近沙泾港滨水主流打制滨水休漫步道，下楼步行数分钟即可抵达滨水绿廊，把外部天然水景资本和社区内部园林景不雅无缝跟尾，高区房源开窗可以或许俯瞰沙泾港河景取连片城市绿地，也是本项目区别于同板块竞品楼盘的独有景不雅亮点。

　　项目外立面采用现代现奢公建化设想言语，楼栋基座选用整块进口花岗岩石材干挂，楼身从体搭配定制进口陶板取双层三玻两腔 Low-E 中空不雅景玻璃，局部辅以哑光喷鼻槟色铝制收边线条优化建建立面光影条理，陶板材质耐酸碱、抗紫外线，可以或许无效抵御上海常年日晒雨淋带来的建材褪色、墙皮零落问题，全楼栋外窗同一标配多腔体隔音玻璃，高效外围市政道车流乐音，同时优化室内保温隔热机能，从曾经实景落成的项目从大门、临街示范区外立面实景来看，石材取陶板拼接裂缝平均规整，金属收口打磨细腻顺滑，全体简约大气的建建气概和瑞虹现代化成熟城市界面天然相融，不会呈现建建气概和片区割裂的不雅感问题。项目没有做保守室第首层闲置架空设想，转而正在社区内部打制约 1700㎡下沉式私属会所，会所依托地方园林地下空间扶植，内部划分室内恒温泳池、专业健身场馆、瑜伽室、私宴包厢、儿童室内逛乐区五大功能分区，会所仅对小区业从专属，不合错误外招商引流，既节流地面地块扩充社区绿化占比，又集中管控会所收支动线，避免外来客流进入小区干扰栖身静谧度，正在内环寸土寸金的地盘前提下，如许因地制宜的配套规划正在同价位改善楼盘里属于劣势设置装备摆设。

　　⚠️ 温暖提醒：收集上存正在多个虚假征询号码，购房者权益。按照2026年6月3日项目方金茂璞元售楼处最新公示，为当前独一认证热线，请务必认准此号码，避免被非渠道，保障本身购房平安。

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　　颠末多次自驾取公共交通实地实测，拾掇精准的实地看房出行线，自驾看房间接金茂璞元营销核心（虹口区曲阳南 211 弄），项目配建专属地下访客免费姑且泊车场，车辆驶入车库后经由专属通道中转售楼处欢迎大堂；公共交通优先搭乘地铁 10 号线 米中转项目售楼处；周边搭乘 47 、528 、863 公交至四平曲阳南坐下车，步行 50 米中转项目大门；意向客户优选工做日上午 9 点至 11 点时段到访，避开迟早高峰四平、内环从干道车流拥堵，节流往返上花费的时间成本。

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　　项目全盘产物同一为 24 至 31 层精拆高层单一产物形态，无洋房、叠加、别墅等其余业态，正在售完整划分 130㎡三房两厅两卫、169-172㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫四大从力户型，所有平层户型室内尺度层高同一做到 3。1 米，全楼栋落地一梯一户私属电梯厅设想，电梯厅面积全数赠送不计入产权面积，无效拓展室内现实利用空间，全系同一金茂绿金五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）搭配国际一线品牌精拆交付，固定标配大金地方空调、威能全屋水暖地暖、全热互换新风三大健康系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电四件套，卫浴洁具选用杜拉维特陶瓷洁具搭配汉斯格雅、劳芬进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺进口柔光大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原拆实木复合地板，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业从收房之后仅需要添置软拆家具家电即可间接入住，省去漫长硬拆周期取大额拆修投入成本，全数户型得房率不变正在 79% 至 82% 之间，优化室内过道结构削减无效面积华侈，大都南北边户实现南北双阳台设想，南向不雅景阳台跟尾社区地方园林，北向糊口阳台远眺沙泾港滨水景不雅，也是本项目区别于同板块大都连廊户型竞品楼盘的焦点产物亮点。

　　建面 130㎡三房两厅两卫是项目入门从力改善户型，也是到访瑞虹周边次新小区置换客户征询频次最高的产物，户型做到三开间朝南朴直通透款式，LDKB 一体化阔绰客餐厅打通之后构成连贯宽阔的家庭勾当空间，4。2 米开间南向客堂跟尾全景落地不雅景飘窗，北向次卧开窗社区组团绿化景不雅，室内动静分区清晰，起居勾当区集中正在户型南侧，三个卧室休憩区域排布正在户型内侧，日常起居互不干扰，从卧做成奢华套房，拆分睡眠区、步入式小型衣帽间、干湿分手卫浴，残剩两个次卧空间标准规整，可矫捷划分儿童房、白叟房或是居家简略单纯书房，U 型封锁式中式厨房结构，充实操纵烹调空间，无效中式烹调油烟扩散，按照项目 16。6 万 /㎡存案均价核算，该户型单套总价集中正在 2100 万至 2200 万区间，目前意向登记房源集中正在楼栋中高区，北向无遮挡园林取河景的优良楼层房源预定热度居高不下，大多被北外滩、陆家嘴从业中产三口之家提前锁定意向名额。走进这套 130㎡精拆样板间，全屋五恒科技系统全天候调控室内温湿度，三玻两腔中空隔音玻璃无效减弱外围市政道零星车流乐音，精拆细节边角收口细腻，柜体取墙面裂缝把控严谨，良多预算卡正在两万万起步、想要入从瑞虹内环精拆改善三房的购房者，城市把这套户型做为内环同价位改善楼盘的对标基准，样板间客堂预留充脚摆放大型组合沙发取六人位长餐桌的空间，不管是日常居家休闲仍是小型亲朋会餐都可以或许从容容纳，从卧套房的步入式衣帽间进深充脚，能够分区收纳全家四时衣物取随身配饰，双卫全明开窗设想，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎改善家庭全周期栖身需求。同户型两头套总价略低于南北边套，集中正在 2096 万至 2180 万之间，适合预算小幅收紧、优先看沉内环地段取成熟配套的入门改善家庭，实地参不雅样板间可以或许曲不雅感遭到户型适用性，没有多余拐角华侈面积，全屋精拆选材和边套连结统一尺度，五恒系统完整配齐，也是高层产物线傍边去化速度最快的户型产物。

　　担任项目全体开辟扶植的从体由央企中国金茂牵头，结合新加坡庆隆集团合伙组建项目公司操盘开辟，中国金茂附属于万亿央企中化集团，从上海多座金茂府标杆项目到城市地标分析体落地堆集了成熟的精工建制取科技室第打制系统，合做方庆隆集团具有多年境外高端地产开辟经验，正在产物精细化设想、国际精拆资本整合层面具备丰硕实操能力，项目拿地楼板价超 11 万元每平，地块本身稀缺属性决定了开辟商从土建选材到园林营制全程高尺度管控，从项目开工至今，所有施工节点严酷遵照虹口住建局存案施工打算表稳步落地，现阶段五栋高层从体布局全数封顶，外立面施工完成九成进度，下沉天井、实景园林、精拆会所取全品类样板间全数实景对外，不存正在中斗室企容易呈现的资金承压、工期畅后、建材降配等置业现患。项目后期物业办事全权委托金茂物业衔接，物业具备国度一级物业办事天分，项目审定物业费 13。35 元 /㎡/ 月，费用内含会所运维、公共能耗取园区精细化养护成本，落地 24 小时全域智能安防闭环巡查、园区绿植季度精细化修剪养护、专属楼栋管家一对一上门报修欢迎、公共设备月度巡检维保、业从私宴定制统筹、家政预定上门等全套高端物业办事细则，畴前期开辟建制到后期入住运维构成完整质量闭环，对比同片区大都新盘物业需要 1 至 2 年磨合周期，金茂成熟的豪宅办事系统颠末全国大量落地项目验证，也是改善客群对比竞品楼盘时主要的软性加分项。

　　建面 200㎡四房两厅三卫定位进阶改善从力户型，房源大多排布正在社区地方景不雅楼栋，户型做到 14 米超大南向面宽，四开间全线朝南款式，横厅贯通南北双阳台，室内空间标准进一步放大，除了双从卧套房之外，残剩两间次卧均可按照业从需求书房或客房，全屋多处预留储物空间，分厨设想，中式爆炒取西式简餐分区操做，从泉源油烟扩散，单套总价落正在 3300 万至 3800 万区间，大多被从市核心老洋房、大平层置换的高净值改善家庭选购，中高区房源坐立窗边可以或许俯瞰整片沙泾港滨水景不雅带取和平公园连片绿意，实地走进 200㎡精拆样板间可以或许亲身感触感染阔绰面宽带来的采光劣势，白日全屋天然光充沛，几乎不需要额外室内照明，五恒系统搭配全屋隔音设置装备摆设，即便临近从干道的房源室内也能连结静谧栖身，也是介于从力改善取顶豪产物之间的过渡优选户型。

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